夏景行听懂了，懂王拐弯抹角说这么多，还是抱着之前的目的推销房子。

“懂王先生，你如果转行混华尔街的话，这条街上一定会有你的一席之地。”

懂王毫不谦虚的点了点头，一脸认真的样子，“是的，我丝毫不怀疑我有这样的能力，可是家族产业的传承，拖累了我的步伐。

不然，华尔街四大投行可能就变成五大投行了。”

夏景行哈哈大笑，懂王也跟着大笑起来。

跟懂王聊天就是欢乐多，如果他不当商人，或许是个很好的喜剧演员或者脱口秀主持人也说不一定。

夏景行突然想起来了，懂王可不就是个演员和主持人嘛，参演过好莱坞四十多部电影，在小鬼当家中跑过龙套，也主持过综艺节目学徒，还举办了选美大赛

懂王这个人很会给自己造势，四处露脸，找机会提升名气，只有一个亿资产就敢吹十个亿，目的就是给自己获取更大的商业利益。

“戴伦，不用着急回答我，你好好考虑一下我的建议，这都是我从商四十年的经验之谈。”

懂王一脸傲娇的看着夏景行，“如果不是和戴伦你一见如故的话，我根本不会免费给别人提一个价值数亿美金的好点子。”

夏景行乐了，懂王脸皮就是这么的厚，就没有他说不出口的话。“如果可以接受分期付款的话，关于大厦的交易，我想我们可以再聊聊。”

懂王愣了一下，随即连连摇头，“戴伦，我做生意，从来都是一次性付清的，我从来没有分期付款的习惯。”

“哦，是这样啊，那太遗憾了。”

夏景行点点头，一副我很理解你的模样。

懂王瞟了瞟夏景行，心中犯嘀咕，身价排名比我都高，不可能这么穷吧。

“戴伦，你和高盛、摩根士丹利关系都不错，可以找他们帮帮忙，用上财务杠杆的。”

懂王不愿意放弃这项交易，开始给夏景行支招。

夏景行明白懂王的意思，就是找两家投行弄一笔过桥贷款，大厦过户以后，再抵押出去。

但，这笔交易不可能一分自己的钱都不掏。

他现在手里的资金很宝贵，哪可能拿去买大厦。

“如果懂王先生愿意在付款方式上面让步的话，价格上面可以协商。”

夏景行微笑看着懂王，他心里突然有了一个计划。

懂王沉默了几秒，问道：“7亿美元售价你接受吗？如果接受，我们可以接着往下谈。”

夏景行挑了挑眉，“我的付款方式是先打一张欠条，三年后付清。”

懂王抿着嘴，眼珠子乱转，似乎在思考这笔交易的风险。

没思考太久，懂王就回道：“那三年后再把大厦过户给你。”

夏景行态度坚决，“那不行，签了合同，必须立即把大厦过户给我们。”

懂王回道，“这三年里，房价上涨了，利润空间都归你，我不会改变大厦售价的。”

夏景行轻笑，“这是合同中最基本的条件，难不成三年后还要重新估价交割吗？”

懂王考虑了一分多钟，说道：“那你必须抵押价值7亿美元哦，不，十亿美元的东西给我。”

“好，没问题，我把油管股权质押给你。”

懂王摇头，“不行，那种小公司的业务和财务情况都不稳定，估值并不能说明什么。”

“哎，脸书的营收情况怎么样？”懂王突然抬头看着夏景行。

“上个财年的营收超过5亿美元，本财年预计超过10亿美元。”

懂王皱眉，“就这营收水平，估值250亿美元？脸书盈利没有？”

“暂时还没盈利，不过就是这一两年之内的事了。”

懂王有些没底，一向都是他坑别人，他有点担心被面前这小子给坑了。

他笑呵呵的看着夏景行，想从后者脸上看出点什么破绽来。

夏景行也笑眯眯的看着懂王，他持有的脸书及油管股权质押了20给摩根士丹利，洋妞也质押了10脸书股权给高盛。

脸书这家未上市、未盈利公司质押率已经占到了总股本的30。

他找两家投行的人协商过，想再贷点款，但两家公司的人明确告诉他，质押率太高了，毕竟不是上市公司，真出现问题，变现是个大麻烦，短时间内不会再审批通过贷款给他了，除非脸书盈利或者估值再来一轮增长。

外面的投行，他也咨询过，人家一听30质押率，全都打起了退堂鼓，愿意放贷的也只愿给予一到两成的质押成数。

所以，夏景行的贷款心思也渐渐淡了。

直到今天碰上了懂王。

“脸书估值250亿美元是吧？”

懂王淡淡道，“你质押6个点股权给我，市场作价15亿美元，我的大厦价值7亿美元，质押成数接近5成，这是一个比较合理的数字。”

夏景行略做思考后，回道：“可以。”

懂王看向自己女儿。

伊万卡读懂了父亲的意思，开始发表意见。

“非上市公司股权的价值不象房产、车辆一样相对稳定，而是不断变化的。

而且，作为非上市公司，财务状况、经营成果和现金流量往往只有实际控制人最清楚。

所以，签署正式协议前，我们必须得进行一番尽调。”

夏景行点头，“这是应有的程序，没问题。”

伊万卡继续道：“在质押后管理工作中，我们会关注脸书的一举一动，了解公司及高层的动态，有没有违约、违规、负面消息，经营或投资方面有没有重大不利变化。

如果发现异常，我方有权宣布债务提前到期，要求提前偿还债务或追加担保，或增加抵质押物等。”

夏景行再次点头，这些手续和高盛、大摩的一模一样，所以他都不敢在几家投行贷款太多，遇上抽贷或者设置债务陷阱，那可不是闹着玩的。

对于利字当先的投行，他始终保持着足够的警惕。